Come si stabilisce se un’abitazione è di lusso: le caratteristiche che escludono le agevolazioni fiscali.
Gli immobili di pregio sono una particolare categoria di abitazioni, che per alcune caratteristiche peculiari vengono considerati beni di lusso. La normativa in vigore spiega con dovizia di particolari quali sono le specifiche che un immobile deve avere per essere considerato di pregio, a cui corrispondono alcuni doveri e alcuni limiti. Non si tratta esclusivamente di case di dimensioni straordinarie, perché è anche la località in cui sono posizionate e la qualità delle finiture a determinare la classificazione dell’immobile.
Decreto Ministeriale 2/8/69
– articolo 1: sono di pregio gli immobili realizzati in aree che, in base al piano urbanistico, sono destinate a ospitare ville, parchi privati o, in generale, a ospitare abitazioni definite come di lusso;
– articolo 2: sono di pregio gli immobili realizzati in aree dove è prevista la realizzazione di lotti non inferiori a 3000 metri quadrati per case unifamiliari. Sono da escludere da questa categorizzazione le aree agricole, anche se in essere il piano regolatore urbanistico ha previsto la possibilità di realizzazione di immobili residenziali;
– articolo 3: sono di pregio le abitazioni inserite in fabbricati con una cubatura maggiore di 2000 metri cubi, a patto che siano realizzati in lotti che abbiano una volumetria totale inferiore a 25 metri cubi vuoto per pieno per ogni 100 metri quadri di superficie dedicata al fabbricato;
– articolo 4: sono di lusso le case che possono vantare pertinenze sportive di un certo tipo. In particolare, la norma fa riferimento a una piscina con una superficie minima di 80 metri quadrati e a aree destinate a campi da tennis con fondo drenato, la cui estensione sia di almeno 650 metri quadrati;
– articolo 5: sono di pregio gli immobili che ospitano un solo appartamento padronale di ampiezza pari o superiore a 200 metri quadrati, escludendo dal computo i balconi, le terrazze, la cantina, i posti auto e la soffitta, oltre al vano scale. Per essere considerata di lusso, inoltre, la casa deve avere a disposizione una pertinenza scoperta la cui estensione sia almeno pari a sei volte quella della superficie coperta;
– articolo 6: sono considerate di pregio le singole unità abitative che abbiano una superficie pari o superiore a 240 metri quadrati, escludendo dal computo le pertinenze esterne e interne e i locali di servizio;
– articolo 7: sono di lusso le case che vengono realizzate su terreni il cui valore supera di almeno una volta e mezzo quello dell’immobile sussistente, considerato esclusivamente in forma di costruzione;
– articolo 8: anche se l’immobile in oggetto non presenta nessuna delle precedenti caratteristiche, è considerato di pregio se possiede almeno quattro peculiarità tra quelle inserite nella tabella allegata al decreto, che si riferiscono principalmente alle finiture di lusso delle abitazioni.